6 mitos sobre los suburbios tan obsoletos como el centro comercial
Una de las cosas más llamativas de los suburbios, cuando realmente vas allí, es cómo se parecen y no se parecen al mismo tiempo.Los suburbioscomo se retrata en, bueno, la mayor parte de la cultura pop estadounidense de la posguerra. Sí, el césped puede verse como si Donna Reed mismo lo hubiera arreglado, y las decoraciones navideñas pueden ser… imponentes, pero si das un paseo por Chesterbrook o Potomac o Sugar Land , verás cosas que Nick at Nite y The CW nunca indicaron que podrías esperar en la supuesta insulsidad pálida de la gran caja de la vida en las afueras de una ciudad: edificios de apartamentos. Personas que no son blancas. Coches eléctricos. Los preadolescentes que pasan zumbando en patinetas nunca han estado en un centro comercial, y algunas personas ni siquieratenerniños. hay bares .
La realidad es que los [suburbios] nunca fueron completamente blancos, ricos, de clase media. Siempre ha habido suburbios negros, siempre han sido los suburbios manufactureros e industriales, dice Ellen Dunham Jones , director del Programa de Diseño Urbano de Georgia Tech y autor de Modernización de suburbios: soluciones de diseño urbano para rediseñar suburbios . Entonces, antes de dejar visiones deTormenta de nieveel aburrimiento cierra permanentemente cualquier posibilidad de que alguna vez en un millón de años te conviertas en un habitante de los suburbios, únete a nosotros para investigar si es realmente un mundo de Stepford después de todo.
Mito Suburbano #1: Son Todos Blancos
No se equivoque: la historia de segregación residencial en Estados Unidos es larga y en curso ; un informe reciente de la Universidad de California en Berkeley encontró que los vecindarios de Estados Unidos estaban más segregados en 2019 que en 1990. Pero los suburbios, al menos, están mostrando progreso. Incluso antes de la pandemia, estaba sucediendo que los suburbios aumentaban la diversidad más rápido que las ciudades, incluso cuando todo EE. UU. se está convirtiendo en una minoría mayoritaria, dice Susan Watcher, Sussman Professor y profesor de bienes raíces y finanzas en The Wharton School y codirector del Penn Institute for Urban Research, ambos en la Universidad de Pensilvania.
Según Dunham-Jones, los afroamericanos han vivido en suburbios en cantidades sustanciales desde los años 70, que finalmente vieron una disminución en línea roja , una política mediante la cual la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas cuantificó el riesgo de emitir una hipoteca en función de la composición racial de un área. Las áreas con una alta proporción de minorías se marcaron en rojo, traducción: alto riesgo. El cambio no comenzó hasta una década después de que la Ley de Vivienda Justa declarara ilegal la línea roja, pero ahora hay suburbios de mayoría negra donde la casa más barata cuesta más de $ 1 millón.
En los últimos 30 años, los suburbios también se han vuelto más internacionales. La mayoría de los nuevos inmigrantes a los EE. UU. llegan a los suburbios, no a las ciudades centrales, dice Dunham-Jones. A partir de la década de 1990, a medida que envejecían las viviendas suburbanas construidas en los años 60, los ricos comenzaron a mudarse más lejos o de regreso a las ciudades del interior recién revividas, dejando un cinturón medio de viviendas suburbanas que los inmigrantes podían pagar.
Esto sucedió incluso en áreas que podría pensar que están muy segregadas. El condado de Gwinnett de Georgia, justo en las afueras de Atlanta, era predominantemente blanco a principios de la década de 2000. Era una red de poder blanco, viejo, recuerda Dunham-Jones. Al igual que muchas áreas demográficamente similares en los Estados Unidos, ha tenido consistentemente votó en contra del transporte público en un esfuerzo por hacer que sea más difícil para cualquier persona de bajos ingresos llegar allí.
Hoy la comunidad se ve y se comporta de manera muy diferente. Tienen dos distritos que están luchando con 20 o 30 idiomas de niños, dice ella. En un referéndum el año pasado, El condado de Gwinnett estuvo a 1,013 votos de agregar transporte público, y un liderazgo diverso y recién elegido del condado ya está planeando el próximo referéndum.
Mito Suburbano #2: Todos somos Iguales
Desde que se desarrollaron los suburbios, han prevalecido dos ideas sobre ellos. En primer lugar, gracias a la agresiva propaganda de la época de la Guerra Fría, la propiedad de una vivienda en un suburbio convencional (y la familia nuclear blanca con un solo ingreso que asaba en el patio) se convirtió en el Sueño Americano. Luego, a finales de los 60 y principios de los 70, los suburbios, junto con el sueño, llegaron a ser vistos como asfixiantes y conformistas de una manera que nadie con cerebro, o alma, podría tolerar.
Ahora los expertos argumentan que, además de diversificarse de otras maneras, los suburbios se están volviendo menos secuestrados ideológicamente y, como resultado, más atractivos para los pensadores creativos e independientes. Había toda una literatura —John Cheever, lo que sea— sobre los males de los suburbios, qué adormecedor es, ¿no? dice Watcher. Pero ahora que los suburbios no están definidos por una sola raza, nivel de ingresos o estructura familiar, argumenta, eso está cambiando. Los suburbios ya no son una forma de vida separada. No son metafóricamente distantes, ya sea en quién vive allí [o] en lo que hace la gente que vive allí. Las personas que viven en estos suburbios recientemente vibrantes son... absolutamente parte de la fuerza laboral global, y no solo están necesariamente vinculadas a las redes corporativas globales, sino que también son creativas. Eso fue parte del golpe en los suburbios, que los creativos realmente podían prosperar solo donde [había] otros creativos, que eran solo ciudades. Pero creo que eso también se dispersará a medida que desarrollemos comunidades en línea. Es muy liberador.
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Mito suburbano #3: Son solo para personas con niños
Si bien los suburbios aún atraen a muchas familias jóvenes, la mayoría ya no son familias jóvenes, dice Dunham-Jones. Para poner las estadísticas, el 30% de los habitantes de los suburbios tienen hijos, y el 26% de los habitantes de la ciudad tienen hijos, dice ann owens , profesor asociado de sociología en la Universidad del Sur de California, citando datos del censo de EE. UU. Encuesta sobre la comunidad estadounidense 2012-2016 . Encuentro que la segregación residencial entre hogares con y sin niños es bastante baja: la mayoría de los vecindarios consisten en ambos tipos de hogares. La segregación por tipo de hogar (aquellos con o sin hijos) entre las ciudades y los suburbios ha disminuido desde 1990. La división entre la ciudad y los suburbios se ha vuelto menos importante en la configuración del lugar donde viven los hogares con niños.
Gracias a la tolerancia pospandémica de muchos empleadores hacia el trabajo remoto, las personas sin hijos ya no se sienten atadas a ciudades caras por sus carreras, lo que significa que puede esperar ver más y más jóvenes profesionales solteros mudándose a los suburbios.
Durante la pandemia, el pensamiento inicial entre los economistas urbanos fue que las economías de aglomeración de las grandes ciudades aún se iban a mantener y que los jóvenes querrán ser vistos. Quieren volver a las ciudades, meterse en la oficina. Querrán socializar en estas grandes ciudades, dice Wachter. Sorprendentemente, lo que estamos viendo en los datos es que eso no es del todo cierto, que los jóvenes también están rediseñando su futuro... [ellos no] siempre necesitan estar en los grandes centros de actividad y ser vistos por el jefe.
En cambio, ahora podrían echar raíces en la ciudad donde crecieron, o simplemente en un lugar con árboles donde puedan comprar una casa.
Mito suburbano n.° 4: cada césped es una isla
Es posible que los adultos sin hijos no requieran tanto espacio como el que tradicionalmente ofrece la casa suburbana, y es posible que tampoco quieran vivir solos. El tipo de desarrollo residencial que es más probable que veamos en los suburbios en el futuro es un complejo de apartamentos de unidades múltiples de baja altura que atraerá a los residentes en una gama más amplia de circunstancias familiares y financieras. Tan solo en el segundo trimestre de 2021, aumentó la construcción de edificios multifamiliares en las afueras en más del 10%. Si se implementa, el plan de infraestructura propuesto por el presidente Biden alentará esa tendencia al limitar la cantidad de tierra zonificada para viviendas unifamiliares , y por lo tanto inaccesible para las personas de bajos ingresos , y aumentar la cantidad zonificada para estructuras de unidades múltiples.
Dunham-Jones dice que los suburbios ahora reflejan un cambio generacional en la forma en que los estadounidenses definen la prosperidad. En la mayor parte del mundo, la historia de la civilización es la historia de la búsqueda de la privacidad. A medida que obtienes más riqueza, obtienes más privacidad. En los Estados Unidos, el 85% de la tierra en las principales áreas metropolitanas actualmente está dividida en zonas exclusivamente para viviendas unifamiliares. Los suburbios hasta ahora han sido en su mayoría: 'Tengo mi casa, le puse una cerca, tengo todo lo que necesito más o menos, dentro de la casa, nadie puede decirme qué hacer, y no quiero compartirlo con nadie más.
Ella argumenta que este modelo de éxito como secuestro no nos ha hecho felices (ver: el epidemia de soledad , desesperación blanca ) y dice que está surgiendo un modelo más comunal. En esos edificios de apartamentos suburbanos de poca altura, las cargas que las familias individuales actualmente soportan solas, como encontrar cuidado de niños, podrían compartirse.
Mito suburbano #5: es más barato
Sí, puede obtener más pies cuadrados por el mismo dinero, pero en los suburbios, el nombre del juego es mantenimiento. Si alquiló en la ciudad pero ahora es propietario en las afueras, tiene Impuestos de propiedad y Seguro para propietarios de casas no tenías antes, y eso es antes de que entres mantenimiento y reparaciones . Luego está todo lo que necesitará si tiene su propio césped para cuidar, o los $ 250 por mes, más o menos, que tendría que pagar. pague a alguien para que corte el césped y airee para ti.
¿Por qué se canceló el tirano?
Incluso si no posee o no tiene un patio, tendrá el costo de tener un automóvil, que el diseño de la mayoría de los suburbios aún hace necesario. Según AAA, el promedio El propietario de un automóvil estadounidense gasta entre $ 7,000 y $ 11,000 al año en seguros de automóviles, gasolina y pagos de préstamos para automóviles combinados.
Mito suburbano #6: No hay nada que hacer
La vida social suburbana tradicionalmente se ha centrado en la escuela K-12, pero los habitantes de los suburbios sin niños, especialmente aquellos que alguna vez disfrutaron de la vida en la ciudad, quieren algo diferente. Lo que ya está empezando a parecer son centros urbanos transitables y de uso mixto, dice Dunham-Jones. además de un escena gastronómica rica y poco apreciada y el cultura de bar respetable que ya existía en muchos suburbios, estos nuevos desarrollos significan que los residentes ahora pueden esperar y disfrutar pequeños parques programados, las clases de yoga, el mercado de agricultores, los festivales, los conciertos, actividades que pueden ayudar a sacar a la gente de la casa. Irónicamente, están surgiendo cada vez más en centros comerciales renovados, grandes tiendas y otras partes del pasado de los suburbios. Tanto la oferta de propiedades comerciales suburbanas desaparecidasyla demanda del mercado de urbanismo transitable a pie o en bicicleta sigue siendo muy fuerte.
Estos Zoom-lets, como los llama Wachter, no se sienten exactamente como una ciudad, por supuesto. No es auténtico. Es Instant Urbanism, dice Dunham-Jones, y advierte que no todos los suburbios se convertirán repentinamente en un sueño de bienestar millennial. Los desarrolladores y las juntas de zonificación generalmente dan luz verde a estos proyectos en áreas que ya han visto un proyecto de revitalización del centro exitoso y bien recibido.
Aún así, es probable que la nueva clase suburbana de trabajo desde el hogar lo acelere. Si puede subir la escalera corporativa desde el mercado de agricultores, ¿por qué no lo haría?